📚 재건축·재개발 가이드
분담금·비례율·종전자산·권리가액 — 조합원이 꼭 알아야 할 정비사업 핵심 지식
재개발 빌라 전세 끼고 사기 — 전세 상한 공시가 126%, 처음 드는 돈
빌라 전세의 천장은 시세가 아니라 공시가격 × 126%(전세보증보험 한도). 처음 드는 돈 = 사는 값 − 전세금 + 부대비용.
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정비사업 세금 총정리 — 재산세·취득세·양도세
관리처분인가일·멸실일·준공일 세 시점에서 갈린다. 멸실 전 매수는 주택, 멸실 후 매수는 토지(4%).
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정비사업 유형 총정리 — 재개발·재건축·가로주택·지주택 차이
근거법이 다르면 절차도 분담금도 다르다. 가로주택은 관리처분 단계가 없고 지역주택조합은 정비구역이 없다.
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재건축·재개발 분담금 계산법 — 추가분담금 공식·예시
조합원분양가 − 권리가액 = 분담금. 추가분담금·추정분담금 차이, 공식·단계·세대수별 차이까지 한 번에 정리.
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비례율 100%는 무슨 뜻? 손익분기 해석법
비례율 = (총수입 − 총사업비) ÷ 단지 종전자산총액 × 100. 110% / 90%일 때 분담금 차이.
비례율 의미, 비례율 100, 비례율 계산법⏱ 4분
종전자산평가액 계산법 — 감정평가 기준 총정리
아파트 시세 × 55%? 토지+건물? 재건축·재개발 종전자산 평가 방식 차이.
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조합원 분양가 일반 분양가 차이 — 왜 다르고 얼마나 싼가
같은 평형인데 가격이 다른 이유. 조합원 할인의 본질과 시장 영향 분석.
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재초환 부담금 계산기 — 누진세율 자동 적용
재건축 초과이익환수제 부담금 계산법. 개시가·종료가·기간으로 자동 산정.
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재건축·재개발 절차 총정리 — 단계별 타임라인
정비구역 지정부터 준공까지 10단계. 각 단계에서 분담금이 얼마나 확정되는지.
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관리처분인가란? 무엇이 확정되나
종전자산·비례율·조합원분양가·분담금이 확정되는 결정적 단계.
관리처분인가, 분담금 확정, 분양신청⏱ 5분
이주비, 그냥 주는 돈일까? — 이주비·이주비대출 쉽게 정리
이주비는 대부분 대출. 기본·추가이주비, 2026년 최대 6억·LTV 40%, DSR·추가주택 제한, 무이자의 실체.
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재개발 상가세입자 보상 — 휴업보상은 4개월치 매출이 아니다
상가세입자는 영업손실보상. 기준일은 공람공고일, 휴업보상은 4개월치 영업이익 + 고정비·이전비. 권리금은 없다.
상가세입자 보상, 영업손실보상, 휴업보상, 폐업보상, 재개발 상가⏱ 6분
입주권 분양권 차이 — 세금·취득시점 완벽 비교
취득 시점·초기 자금·세금·주택 수 산정까지, 두 권리의 결정적 차이.
입주권, 분양권, 입주권 세금⏱ 6분