입주권/분양권 양도소득세 계산기

양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비 과세표준 = 양도차익 − 장기보유특별공제 − 기본공제(250만원) 산출세액 = 과세표준 × 세율 − 누진공제 최종세액 = 산출세액 × (1 + 다주택중과%) × 1.1 (지방세 10%)

**1세대1주택 + 2년 거주 (3년 보유 이상):** - 보유 4%/년 + 거주 4%/년 → 최대 80% (10년+10년) **일반 (3년 보유 이상):** - 3년 6% → 매년 +2% → 최대 30% (15년)

관리처분 인가 후의 입주권은 주택수에 포함되어 다주택자 중과세 대상이 될 수 있습니다. 단, 조합원으로 승계 받은 경우 종전주택의 보유기간을 합산해 계산하므로 기존 1주택자라면 비과세 가능성이 큽니다. 입주 전 매도 vs 입주 후 매도의 세금 차이가 크니 시뮬레이션 후 결정하세요.