재건축·재개발 분담금,
몇 분이면 알 수 있어요

구역마다 새로 생긴 "실거래" 탭에서 그 구역 안에서 실제로 팔린 집을 볼 수 있어요. 연립·다세대는 지번이 구역 필지에 드는 거래만 골라 대지지분 평당가로, 아파트 재건축은 그 단지 거래만 골라 전용 평당가로 보여드려요. 단계 인가일도 그래프에 함께 그어 단계마다 값이 어떻게 움직였는지 볼 수 있어요. 구역 이름 아래에는 구역지정부터 준공까지 단계 막대가 생겼어요. 칸마다 서울시 정비사업 추진현황과 구청 고시의 인가일을 적었고, 단계마다 걸린 시간을 서울 다른 구역들과 견줘 "순항"·"지연"으로 표시해요. 준공 예상은 한 해가 아니라 범위로 보여드려요. 지도 이름표는 [구역명 | 값] 한 줄로 바꿔 어느 구역인지 바로 보이고, 범례를 누르면 그 조건으로 걸러져요. 아직 구역 지정 전인 곳은 점선으로 그려요. 신축 세대가 조합원·일반분양·임대로 어떻게 나뉘는지, 지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마가 드는지도 함께 보여드려요.

조합이 분담금을 낼 때 쓰는 종전가치는 시세가 아니라 감정평가액이에요. 그래서 구역마다 정비계획에 적힌 종전자산 총액을 공시지가·공시가격과 맞춰 본 배율로 다시 계산했어요. 재개발은 빌라·단독을 골라 대지·건물 면적과 준공연도를 넣으면 내 집 기준으로 계산되고, 재건축은 평형별 공시가격 기준이에요. 최근 실거래 시세는 참고로 함께 보여드려요. 그 결과 그동안 환급으로 보이던 구역 상당수가 분담금으로 바뀌었어요.

지도에서는 신속통합·공공재개발·도심복합·모아타운·리모델링·지역주택조합·역세권 시프트·1기 신도시 선도지구 등 사업유형을 단계와 겹쳐 고를 수 있어요. 서울 지역주택조합 110곳은 단계·모집 인원과 함께 분기별 토지 확보율 그래프를 보여드려요 — 확보율이 오래 제자리인 곳은 따로 경고해요.