건폐율대지면적 대비 1층 건축면적 비율. 단지 내 동 수와 동간 거리를 결정한다.용도지역별 상한- 제2종 일반주거지역: 60% - 제3종 일반주거지역: 50% - 일반상업지역: 80% 재건축으로 용도지역 상향(2종→3종) 시 건폐율은 줄지만 용적률이 늘어 결국 동 수를 줄이고 층수를 높이는 구조가 됩니다.