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평촌 샘마을

별칭샘마을임광아파트샘마을우방아파트샘마을쌍용아파트샘마을대우한양아파트1기 신도시 선도지구
안양시 동안구 경기 · 경기 안양시 동안구
재건축1기신도시특별정비구역지정0세대

평촌 샘마을은(는) 경기 안양시 동안구 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.9%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 12억 6,798만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 133㎡ 기준 약 11억 5,120만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 607만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '특별정비구역지정' 단계(2026년 09월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 선도지구
     
  2. 특별구역
    2026
  3. 사업시행
     
  4. 관리처분
     
  5. 이주
     
  6. 착공
     
  7. 준공
    ~2034
1기신도시 · 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
47%
누적 입력 7건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 133㎡ 기준· 11억 5,120만원
감정 기준 · 전용 133㎡ 공동주택 공시가격 중위 8.08억(2026년) × 세대당 평균 공시가 7.4억 단지의 예측 배율 1.42(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 12억 8,600만원 (이 단지 133㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.9%
11억 5,120만원 × 100.9%= 11억 6,191만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 133㎡ · 종전자산 11억 5,120만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
S
환급 1.6억원
분양가 10억 235만원 − 권리가액 11억 6,191만원
신축 84㎡
B
1.1억원
분양가 12억 6,798만원 − 권리가액 11억 6,191만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.9%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →39㎡84㎡
84㎡(7억 6,509만원)2억 3,014만원4억 9,577만원
91㎡(9억 9,590만원)환급 281만원2억 6,282만원
102㎡(9억 9,305만원)6만원2억 6,569만원
115㎡(10억 3,223만원)환급 3,948만원2억 2,615만원
133㎡(11억 5,120만원)환급 1억 5,956만원1억 607만원
134㎡(11억 3,553만원)환급 1억 4,374만원1억 2,189만원
135㎡(11억 2,128만원)환급 1억 2,936만원1억 3,627만원
164㎡(12억 1,104만원)환급 2억 1,995만원4,568만원
165㎡(11억 9,252만원)환급 2억 126만원6,437만원
175㎡(12억 7,658만원)환급 2억 8,610만원환급 2,047만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 14.8억
사는 값 12.9억 + 부대비용 0.84억 + 분담금 1.06억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.