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철산주공12단지

별칭철산12단지철산주공12
광명시 서울
재건축추진위2,718세대

철산주공12단지은(는) 서울 광명시 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 2,718세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 103.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 2천만원, 59㎡는 7억 7,700만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 8억 6,589만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 2,857만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 127,130㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
67%
누적 입력 11건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
38%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 59㎡ 기준· 8억 6,589만원
국토부 실거래가 6개월 59㎡ 22건 평균 10.8억 × 감정평가 80%
종전 59㎡ · 종전자산 8억 6,589만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 1.1억원
분양가 7억 7,700만원 · 13% 환급
신축 74㎡
A
3.4천만원
분양가 9억 2,500만원 · 4% 납부
신축 84㎡
B
1.3억원
분양가 10억 2천만원 · 13% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 103.0%
내 권리가액 = 8억 6,589만원 × 103.0% = 8억 9,143만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡
45㎡(5억 4,700만원)2억 1,386만원3억 6,186만원4억 5,686만원
53㎡(8억 6,714만원)환급 1억 1,572만원3,228만원1억 2,728만원
59㎡(8억 6,589만원)환급 1억 1,443만원3,357만원1억 2,857만원
74㎡(10억 417만원)환급 2억 5,679만원환급 1억 879만원환급 1,379만원
84㎡(10억 4,408만원)환급 2억 9,788만원환급 1억 4,988만원환급 5,488만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (59㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 59㎡
인근 신축 없음
이 단지 실거래 59㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 59㎡
-1.1억
주변 신축 실거래가 부족해 계산이 어려워요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 59㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →