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중곡1동 254-15번지 재개발

광진구 서울 · 서울특별시 광진구 중곡동 254-15
재개발⚡ 신속통합정비구역지정2,200세대

중곡1동 254-15번지 재개발은(는) 서울 광진구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,200세대 규모로 계획되어 있습니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 9억 5,100만원, 59㎡는 7억 6천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 3억 2,291만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2041
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2039~2043: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
54%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 3억 2,291만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 2008년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 408필지 공시지가 중위 382만원/㎡ × 토지 배율 1.76(이 구역 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 5억 7,953만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 2.2억 + 건물 1.0억 = 감정 기준 종전 3.2억

토지는 구역 공시지가 중위 382만원/㎡ × 이 구역 정비계획으로 검산한 배율 1.76, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
39㎡
5억
49㎡
5억 9,600만원
59㎡
7억 6천만원
74㎡
8억 6,100만원
84㎡
9억 5,100만원
115㎡
11억 4,600만원
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.