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용산 산호

용산구 서울
재건축관리처분647세대

용산 산호은(는) 서울 용산구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 647세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 81.0%입니다. 시공사는 롯데건설입니다. 종전자산은 전용 74㎡ 기준 약 18억 9,500만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 7,191만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 27,132㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
73%
누적 입력 12건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
43%· 입력자 1명 · 핵심 필드 3/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 74㎡ 기준· 18억 9,500만원
국토부 실거래가 6개월 74㎡ 4건 평균 23.7억 × 감정평가 80%
종전 74㎡ · 종전자산 18억 9,500만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
A
7.2천만원
분양가 16억 762만원 · 4% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 81.0%
내 권리가액 = 18억 9,500만원 × 81.0% = 15억 3,571만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡
40㎡(15억 1,200만원)3억 8,230만원
74㎡(18억 9,500만원)7,191만원
84㎡(18억)1억 4,890만원
104㎡(20억 5,333만원)환급 5,640만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (74㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 74㎡
인근 신축 없음
이 단지 실거래 74㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 74㎡
—
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 74㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →