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용두동 39-361번지 재개발

별칭용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발사업
동대문구 서울 · 서울특별시 동대문구 용두동 39-361
재개발사업시행695세대

용두동 39-361번지 재개발은(는) 서울 동대문구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 695세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 95.8%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 303만원, 59㎡는 8억 8,241만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 10억 6,407만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1,614만원 환급입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 6억 9,672만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 75,571㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    26.03.2626.03
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
    2026
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2034
걸린 시간지금구역지정7개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 27건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
54%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 10억 6,407만원
2025.11~2026.10 연립·다세대 실거래 46건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 3224.4만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율95.8%
10억 6,407만원 × 95.8%= 10억 1,917만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 10억 6,407만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
S
환급 4.7억원
분양가 5억 4,473만원 − 권리가액 10억 1,917만원
신축 59㎡
S
환급 1.4억원
분양가 8억 8,241만원 − 권리가액 10억 1,917만원
신축 84㎡
S
환급 1.6천만원
분양가 10억 303만원 − 권리가액 10억 1,917만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 95.8%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
실거래 2026.09 기준
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 대지지분 10평 연립·다세대 실거래
59㎡ 받으면 모두 9.96억+4.94억
사는 값 10.6억 + 부대비용 0.69억 − 환급 1.37억
주변 새 아파트 59㎡ 14.9억보다 싸게 사는 셈
84㎡ 받으면 모두 11.2억+6.28억
사는 값 10.6억 + 부대비용 0.69억 − 환급 0.16억
주변 새 아파트 84㎡ 17.4억보다 싸게 사는 셈
주변 새 아파트: 답십리파크자이, 래미안엘리니티, 휘경SK뷰, 청량리역롯데캐슬 SKY-L65, 청량리역한양수자인그라시엘 · 같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.