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올림픽선수기자촌아파트

송파구 서울 · 방이동
재건축⚡ 신속통합추진위9,218세대

올림픽선수기자촌아파트은(는) 서울 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 9,218세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 87.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 25억 90만원, 59㎡는 19억 9,240만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 28억 7,800만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 325만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2025년 11월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 555,406㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 24
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
51%· 입력자 1명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 115㎡ 기준· 28억 7,800만원
국토부 실거래가 6개월 115㎡ 10건 평균 36.0억 × 감정평가 80%
종전 115㎡ · 종전자산 28억 7,800만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 44㎡
S
환급 12억원
분양가 13억 3,100만원 · 41% 환급
신축 59㎡
S
환급 5.1억원
분양가 19억 9,240만원 · 18% 환급
신축 84㎡
S
환급 325만원
분양가 25억 90만원 · 0% 환급
신축 94㎡
B
2.0억원
분양가 27억 240만원 · 7% 납부
신축 112㎡
D
5.1억원
분양가 30억 935만원 · 17% 납부
신축 135㎡
D
8.7억원
분양가 33억 7,500만원 · 26% 납부
신축 140㎡
D
9.2억원
분양가 34억 2,360만원 · 27% 납부
신축 147㎡
E
11억원
분양가 36억 3,060만원 · 31% 납부
신축 151㎡
E
12억원
분양가 37억 3,290만원 · 33% 납부
신축 165㎡
E
15억원
분양가 40억 3,660만원 · 38% 납부
신축 181㎡
E
17억원
분양가 41억 9,950만원 · 40% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 87.0%
내 권리가액 = 28억 7,800만원 × 87.0% = 25억 415만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →44㎡59㎡84㎡94㎡112㎡135㎡140㎡147㎡151㎡165㎡181㎡
84(22억 4,067만원)환급 6억 1,861만원4,279만원5억 5,129만원7억 5,279만원10억 5,974만원14억 2,539만원14억 7,399만원16억 8,099만원17억 8,329만원20억 8,699만원22억 4,989만원
100(23억 9,173만원)환급 7억 5,004만원환급 8,864만원4억 1,986만원6억 2,136만원9억 2,831만원12억 9,396만원13억 4,256만원15억 4,956만원16억 5,186만원19억 5,556만원21억 1,846만원
101(24억 743만원)환급 7억 6,370만원환급 1억 230만원4억 620만원6억 770만원9억 1,465만원12억 8,030만원13억 2,890만원15억 3,590만원16억 3,820만원19억 4,190만원21억 480만원
115(28억 7,800만원)환급 11억 7,315만원환급 5억 1,175만원환급 325만원1억 9,825만원5억 520만원8억 7,085만원9억 1,945만원11억 2,645만원12억 2,875만원15억 3,245만원16억 9,535만원
132(30억 2,667만원)환급 13억 251만원환급 6억 4,111만원환급 1억 3,261만원6,889만원3억 7,584만원7억 4,149만원7억 9,009만원9억 9,709만원10억 9,939만원14억 309만원15억 6,599만원
163(32억 9,333만원)환급 15억 3,453만원환급 8억 7,313만원환급 3억 6,463만원환급 1억 6,313만원1억 4,382만원5억 947만원5억 5,807만원7억 6,507만원8억 6,737만원11억 7,107만원13억 3,397만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (115㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 115
인근 신축 없음
이 단지 실거래 115㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 115
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 115㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →