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온천4

별칭온천4구역온천4 재개발사업
동래구 부산광역시
재개발정비구역지정0세대

온천4은(는) 부산광역시 동래구 소재 재개발 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 162.0%입니다. 평당 공사비는 약 537만원으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 1억 3,841만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계(2026년 08월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
    2026
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2041
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2039~2043: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
47%
누적 입력 7건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 1억 3,841만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 1959년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 18필지 공시지가 중위 213만원/㎡ × 토지 배율 1.76(서울 밖 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 1억 8,297만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 1.2억 + 건물 1,430만 = 감정 기준 종전 1.4억

토지는 구역 공시지가 중위 213만원/㎡ × 재개발 구역 검산 중위 배율 1.76, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율162.0%
1억 3,841만원 × 162.0%= 2억 2,422만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비537만원
기준 537만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 162.0%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.