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여의도 삼부

영등포구 서울 · 서울 영등포구 여의도동 30-2
재건축⚡ 신속통합조합설립1,300세대

여의도 삼부은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,300세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.0%입니다. 시공사는 대우건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 26억 4,700만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 136㎡ 기준 약 29억 8천만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 3억 3,389만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 62,467㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 25
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
60%· 입력자 1명 · 핵심 필드 9/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 136㎡ 기준· 29억 8천만원
국토부 실거래가 6개월 136㎡ 4건 평균 37.3억 × 감정평가 80%
종전 136㎡ · 종전자산 29억 8천만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
S
환급 3.3억원
분양가 26억 4,700만원 · 11% 환급
신축 101㎡
A
5.7천만원
분양가 30억 3,800만원 · 2% 납부
신축 114㎡
C
3.1억원
분양가 32억 8,700만원 · 9% 납부
신축 115㎡
C
3.1억원
분양가 32억 8,700만원 · 9% 납부
신축 140㎡
D
9.7억원
분양가 39억 4,700만원 · 24% 납부
신축 166㎡
E
16억원
분양가 46억 1,400만원 · 35% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.0%
내 권리가액 = 29억 8천만원 × 100.0% = 29억 8,089만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡101㎡114㎡115㎡140㎡166㎡
92(23억 7,236만원)2억 7,393만원6억 6,493만원9억 1,393만원9억 1,393만원15억 7,393만원22억 4,093만원
115(26억 6,533만원)환급 1,913만원3억 7,187만원6억 2,087만원6억 2,087만원12억 8,087만원19억 4,787만원
136(29억 8천만원)환급 3억 3,389만원5,711만원3억 611만원3억 611만원9억 6,611만원16억 3,311만원
147(36억)환급 9억 5,408만원환급 5억 6,308만원환급 3억 1,408만원환급 3억 1,408만원3억 4,592만원10억 1,292만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (136㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 136
인근 신축 없음
이 단지 실거래 136㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 136
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 136㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →