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여의도 광장

별칭광장아파트 38-1 재건축정비사업조합여의도 광장(1~2동 제외)
영등포구 서울 · 서울 영등포구 여의도동 38-1
재건축⚡ 신속통합정비구역지정414세대

여의도 광장은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 414세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.8%입니다. 평당 공사비는 약 764만원으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 139㎡ 기준 약 30억 232만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 13억 604만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 43,222㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2041
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2039~2043: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 17건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 139㎡ 기준· 30억 232만원
감정 기준 · 전용 139㎡ 공동주택 공시가격 중위 22.89억(2026년) × 세대당 평균 공시가 22.8억 단지의 예측 배율 1.31(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.8%
30억 232만원 × 100.8%= 30억 2,604만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 139㎡ · 종전자산 30억 232만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 13억원
분양가 17억 2천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 100㎡
S
환급 4.6억원
분양가 25억 7천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 115㎡
S
환급 1.8억원
분양가 28억 5천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 129㎡
S
환급 3.6천만원
분양가 29억 9천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 147㎡
B
2.0억원
분양가 32억 3천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 159㎡
C
3.1억원
분양가 33억 4천만원 − 권리가액 30억 2,604만원
신축 210㎡
E
33억원
분양가 63억 − 권리가액 30억 2,604만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비764만원
기준 764만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.8%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡100㎡115㎡129㎡147㎡159㎡210㎡
101㎡(25억 3,538만원)환급 8억 3,541만원1,459만원2억 9,459만원4억 3,459만원6억 7,459만원7억 8,459만원37억 4,459만원
102㎡(25억 3,538만원)환급 8억 3,541만원1,459만원2억 9,459만원4억 3,459만원6억 7,459만원7억 8,459만원37억 4,459만원
103㎡(24억 9,735만원)환급 7억 9,708만원5,292만원3억 3,292만원4억 7,292만원7억 1,292만원8억 2,292만원37억 8,292만원
115㎡(26억 5,146만원)환급 9억 5,241만원환급 1억 241만원1억 7,759만원3억 1,759만원5억 5,759만원6억 6,759만원36억 2,759만원
136㎡(30억 232만원)환급 13억 604만원환급 4억 5,604만원환급 1억 7,604만원환급 3,604만원2억 396만원3억 1,396만원32억 7,396만원
137㎡(30억 232만원)환급 13억 604만원환급 4억 5,604만원환급 1억 7,604만원환급 3,604만원2억 396만원3억 1,396만원32억 7,396만원
138㎡(30억 232만원)환급 13억 604만원환급 4억 5,604만원환급 1억 7,604만원환급 3,604만원2억 396만원3억 1,396만원32억 7,396만원
139㎡(30억 232만원)환급 13억 604만원환급 4억 5,604만원환급 1억 7,604만원환급 3,604만원2억 396만원3억 1,396만원32억 7,396만원
142㎡(27억 8,853만원)환급 10억 9,056만원환급 2억 4,056만원3,944만원1억 7,944만원4억 1,944만원5억 2,944만원34억 8,944만원
151㎡(33억 9,188만원)환급 16억 9,868만원환급 8억 4,868만원환급 5억 6,868만원환급 4억 2,868만원환급 1억 8,868만원환급 7,868만원28억 8,132만원
152㎡(33억 9,188만원)환급 16억 9,868만원환급 8억 4,868만원환급 5억 6,868만원환급 4억 2,868만원환급 1억 8,868만원환급 7,868만원28억 8,132만원
154㎡(31억 5,316만원)환급 14억 5,807만원환급 6억 807만원환급 3억 2,807만원환급 1억 8,807만원5,193만원1억 6,193만원31억 2,193만원
183㎡(37억 11만원)환급 20억 934만원환급 11억 5,934만원환급 8억 7,934만원환급 7억 3,934만원환급 4억 9,934만원환급 3억 8,934만원25억 7,066만원
184㎡(37억 11만원)환급 20억 934만원환급 11억 5,934만원환급 8억 7,934만원환급 7억 3,934만원환급 4억 9,934만원환급 3억 8,934만원25억 7,066만원
187㎡(34억 3,779만원)환급 17억 4,495만원환급 8억 9,495만원환급 6억 1,495만원환급 4억 7,495만원환급 2억 3,495만원환급 1억 2,495만원28억 3,505만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 18.9억
사는 값 30.0억 + 부대비용 1.95억 − 환급 13.1억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
115㎡ 받으면 모두 30.2억
사는 값 30.0억 + 부대비용 1.95억 − 환급 1.76억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.