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여의도 공작

영등포구 서울 · 서울 영등포구 여의도동 21-2
재건축조합설립570세대

여의도 공작은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 570세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 96.4%입니다. 시공사는 대우건설입니다. 평당 공사비는 약 730만원으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 103㎡ 기준 약 23억 5,617만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2022년 11월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 16,898㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    22.11.1722.11
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 103㎡ 기준· 23억 5,617만원
감정 기준 · 전용 103㎡ 공동주택 공시가격 중위 17.91억(2026년) × 세대당 평균 공시가 21.9억 단지의 예측 배율 1.32(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율96.4%
23억 5,617만원 × 96.4%= 22억 7,088만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비730만원
기준 730만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 96.4%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.