분당 양지마을 추정분담금은 얼마인가요?

분당 양지마을은 위키 누적 데이터 기준 비례율 102.3%로 산정됩니다. 본인 종전자산평가액을 입력하면 추정분담금이 자동 계산됩니다.

분당 양지마을 비례율은 얼마인가요?

분당 양지마을의 위키 평균 비례율은 102.3%입니다. 100% 이상으로 사업성이 양호한 구간입니다.

분당 양지마을 59㎡ 조합원분양가는?

분당 양지마을 59㎡ 조합원분양가는 위키 누적 14억 800만원입니다. 동일 권리가액에서 59㎡를 신청하면 84㎡보다 분담금이 작거나 환급이 발생할 수 있습니다.

분당 양지마을 정비구역 면적은?

분당 양지마을 정비구역 면적은 45,735.5㎡로 등록되어 있습니다.

분당 양지마을 재건축 사업 단계는?

분당 양지마을은 현재 정비구역지정 단계입니다. 성남시 분당구 경기 소재, 6,839세대 재건축 사업.

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분당 양지마을

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성남시 분당구 경기 · 경기 성남시 분당구 수내동 24

재건축1기신도시정비구역지정6,839세대

분당 양지마을은(는) 경기 성남시 분당구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 6,839세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.3%입니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 19억 3,920만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 7,580만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 45,735.5㎡로 등록되어 있습니다.

선도지구
특별구역
15.10.0815.10
사업시행
관리처분
이주
착공
준공
~2038

1기신도시 · 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시

📝 위키 입력률

80%

누적 입력 13건

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📊 이 단지 데이터 신뢰도

35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11

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🧮 내 분담금 시뮬레이션

본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.

1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값

💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 19억 3,920만원

감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 14.29억(2026년) × 세대당 평균 공시가 14.4억 단지의 예측 배율 1.36(검산 단지 47곳)

내 종전 평형 (전용 ㎡)≈ 35평

내 종전자산 (만원)5,574만/평

≈ 19억 3,920만원

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫

비례율102.3%

19억 3,920만원 × 102.3%= 19억 8,380만원

3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)

종전 115㎡ · 종전자산 19억 3,920만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.

신축 39㎡

환급 10억원

분양가 9억 7천만원 − 권리가액 19억 8,380만원

신축 49㎡

환급 8.0억원

분양가 11억 8,480만원 − 권리가액 19억 8,380만원

신축 59㎡

환급 5.8억원

분양가 14억 800만원 − 권리가액 19억 8,380만원

시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요

조합원분양가(신축) 상승0%

분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)

공사비 상승0%

공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓

구축 시세(종전자산) 상승0%

구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)

적용 비례율: 102.3%

📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스

종전 ↓ / 신축 →	39㎡	49㎡	59㎡
28㎡(7억 4,637만원)	2억 646만원	4억 2,126만원	6억 4,446만원
35㎡(8억 9,971만원)	4,960만원	2억 6,440만원	4억 8,760만원
43㎡(10억 9,919만원)	환급 1억 5,447만원	6,033만원	2억 8,353만원
49㎡(11억 7,790만원)	환급 2억 3,499만원	환급 2,019만원	2억 301만원
59㎡(11억 5,144만원)	환급 2억 792만원	688만원	2억 3,008만원
65㎡(13억 8,417만원)	환급 4억 4,601만원	환급 2억 3,121만원	환급 801만원
84㎡(17억 7,703만원)	환급 8억 4,790만원	환급 6억 3,310만원	환급 4억 990만원
91㎡(17억 9,128만원)	환급 8억 6,248만원	환급 6억 4,768만원	환급 4억 2,448만원
102㎡(21억 204만원)	환급 11억 8,039만원	환급 9억 6,559만원	환급 7억 4,239만원
115㎡(19억 3,920만원)	환급 10억 1,380만원	환급 7억 9,900만원	환급 5억 7,580만원
134㎡(25억 6,614만원)	환급 16억 5,516만원	환급 14억 4,036만원	환급 12억 1,716만원
135㎡(24억 6,572만원)	환급 15억 5,243만원	환급 13억 3,763만원	환급 11억 1,443만원
154㎡(23억 1,238만원)	환급 13억 9,556만원	환급 11억 8,076만원	환급 9억 5,756만원
164㎡(27억 7,241만원)	환급 18억 6,618만원	환급 16억 5,138만원	환급 14억 2,818만원
174㎡(28억 4,162만원)	환급 19억 3,698만원	환급 17억 2,218만원	환급 14억 9,898만원
192㎡(26억 9,235만원)	환급 17억 8,427만원	환급 15억 6,947만원	환급 13억 4,627만원
194㎡(28억 8,912만원)	환급 19억 8,557만원	환급 17억 7,077만원	환급 15억 4,757만원
198㎡(31억 1,710만원)	환급 22억 1,879만원	환급 20억 399만원	환급 17억 8,079만원
201㎡(28억 8,369만원)	환급 19억 8,001만원	환급 17억 6,521만원	환급 15억 4,201만원

각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.

등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+

평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.

🛡️ 안전마진

지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가

사는 값억부대비용% (취득세·중개보수 등)

사는 값 기본값: 소유 평형 실거래

59㎡ 받으면 모두 14.9억

사는 값 19.4억 + 부대비용 1.26억 − 환급 5.76억

주변 새 아파트 시세 찾는 중…

같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.