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쌍문한양1차

도봉구 서울 · 서울 도봉구 쌍문동 388-33
재건축⚡ 신속통합조합설립1,158세대

쌍문한양1차은(는) 서울 도봉구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,158세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.7%입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 1,745만원, 59㎡는 8억 1,855만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 66㎡ 기준 약 5억 3,929만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 4억 6,381만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2025년 04월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 44,575.5㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    25.04.1725.04
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
    2026
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2026준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 26건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
67%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 66㎡ 기준· 5억 3,929만원
감정 기준 · 전용 66㎡ 공동주택 공시가격 중위 3.59억(2026년) × 세대당 평균 공시가 3.6억 단지의 예측 배율 1.50(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 6억 7,900만원 (이 단지 66㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율102.7%
5억 3,929만원 × 102.7%= 5억 5,364만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 66㎡ · 종전자산 5억 3,929만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
2.6억원
분양가 8억 1,855만원 − 권리가액 5억 5,364만원
신축 74㎡
C
3.8억원
분양가 9억 3,585만원 − 권리가액 5억 5,364만원
신축 84㎡
C
4.6억원
분양가 10억 1,745만원 − 권리가액 5억 5,364만원
신축 112㎡
D
7.3억원
분양가 12억 8,265만원 − 권리가액 5억 5,364만원
신축 115㎡
D
7.3억원
분양가 12억 8,265만원 − 권리가액 5억 5,364만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.7%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡112㎡115㎡
51㎡(4억 7,619만원)3억 2,969만원4억 4,699만원5억 2,859만원7억 9,379만원7억 9,379만원
66㎡(5억 3,929만원)2억 6,491만원3억 8,221만원4억 6,381만원7억 2,901만원7억 2,901만원
84㎡(6억 1,590만원)1억 8,627만원3억 357만원3억 8,517만원6억 5,037만원6억 5,037만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 9.88억
사는 값 6.79억 + 부대비용 0.44억 + 분담금 2.65억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 11.1억
사는 값 6.79억 + 부대비용 0.44억 + 분담금 3.82억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 11.9억
사는 값 6.79억 + 부대비용 0.44억 + 분담금 4.64억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
115㎡ 받으면 모두 14.5억
사는 값 6.79억 + 부대비용 0.44억 + 분담금 7.29억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.