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신이문역세권

동대문구 서울 · 서울 동대문구 이문동168-1
재개발역세권 장기전세조합설립1,265세대

신이문역세권은(는) 서울 동대문구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,265세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 107.4%입니다. 시공사는 대우건설입니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 6억 6,465만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1,410만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2024년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 32,165.9㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
93%
누적 입력 16
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 6억 6,465만원
연립·다세대 실거래 11건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 2014.1만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 6억 6,465만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 1.4천만원
분양가 7억 · 2% 환급
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 107.4%
내 권리가액 = 6억 6,465만원 × 107.4% = 7억 1,410만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 하나의 값으로 말할 수 없습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
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