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신반포2차

서초구 서울 · 서울 서초구 잠원동 73
재건축⚡ 신속통합조합설립2,057세대

신반포2차은(는) 서울 서초구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 2,057세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 75.3%입니다. 시공사는 현대건설입니다. 종전자산은 전용 94㎡ 기준 약 43억 8,246만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2020년 11월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 115,047㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 추진위
    03.09.0103.09
  2. 구역지정
    24.07.1124.07
    변경 25.02.2025.02
  3. 안전진단
     
  4. 조합설립
    20.11.1620.11
  5. 건축심의
    26.04.1626.04
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
걸린 시간→건축심의5년 5개월지연지금건축심의7개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2024준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 26건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 94㎡ 기준· 43억 8,246만원
감정 기준 · 전용 94㎡ 공동주택 공시가격 중위 34.52억(2026년) × 세대당 평균 공시가 35.5억 단지의 예측 배율 1.27(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율75.3%
43억 8,246만원 × 75.3%= 33억 131만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 94㎡ · 종전자산 43억 8,246만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 88㎡
S
환급 13억원
분양가 20억 500만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 101㎡
S
환급 9.9억원
분양가 23억 900만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 113㎡
S
환급 7.3억원
분양가 25억 7,300만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 126㎡
S
환급 5.1억원
분양가 27억 9천만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 141㎡
S
환급 1.9억원
분양가 31억 1,300만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 150㎡
S
환급 1.7천만원
분양가 32억 8,400만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 169㎡
C
3.5억원
분양가 36억 5,300만원 − 권리가액 33억 131만원
신축 185㎡
D
5.3억원
분양가 38억 3천만원 − 권리가액 33억 131만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 75.3%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →88㎡101㎡113㎡126㎡141㎡150㎡169㎡185㎡
74㎡(36억 1,311만원)환급 7억 1,676만원환급 4억 1,276만원환급 1억 4,876만원6,824만원3억 9,124만원5억 6,224만원9억 3,124만원11억 824만원
84㎡(37억 9,720만원)환급 8억 5,543만원환급 5억 5,143만원환급 2억 8,743만원환급 7,043만원2억 5,257만원4억 2,357만원7억 9,257만원9억 6,957만원
92㎡(43억 4,818만원)환급 12억 7,048만원환급 9억 6,648만원환급 7억 248만원환급 4억 8,548만원환급 1억 6,248만원852만원3억 7,752만원5억 5,452만원
94㎡(43억 8,246만원)환급 12억 9,631만원환급 9억 9,231만원환급 7억 2,831만원환급 5억 1,131만원환급 1억 8,831만원환급 1,731만원3억 5,169만원5억 2,869만원
115㎡(50억 8,324만원)환급 18억 2,420만원환급 15억 2,020만원환급 12억 5,620만원환급 10억 3,920만원환급 7억 1,620만원환급 5억 4,520만원환급 1억 7,620만원80만원
136㎡(59억 3,510만원)환급 24억 6,591만원환급 21억 6,191만원환급 18억 9,791만원환급 16억 8,091만원환급 13억 5,791만원환급 11억 8,691만원환급 8억 1,791만원환급 6억 4,091만원
138㎡(59억 3,510만원)환급 24억 6,591만원환급 21억 6,191만원환급 18억 9,791만원환급 16억 8,091만원환급 13억 5,791만원환급 11억 8,691만원환급 8억 1,791만원환급 6억 4,091만원
151㎡(66억 3,208만원)환급 29억 9,095만원환급 26억 8,695만원환급 24억 2,295만원환급 22억 595만원환급 18억 8,295만원환급 17억 1,195만원환급 13억 4,295만원환급 11억 6,595만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.