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신반포2차

서초구 서울 · 서울 서초구 잠원동 73
재건축⚡ 신속통합사업시행2,057세대

신반포2차은(는) 서울 서초구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 2,057세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 75.3%입니다. 시공사는 현대건설입니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 26억 5,959만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2025년 02월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 115,047㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 26
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 59㎡ 기준· 26억 5,959만원
국토부 실거래 15건 평당가 1.86억(IQR 이상치 제외) × 17.8평 × 감정 80%
종전 59㎡ · 종전자산 26억 5,959만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 88㎡
A
153만원
분양가 20억 500만원 · 0% 납부
신축 101㎡
C
3.1억원
분양가 23억 900만원 · 13% 납부
신축 113㎡
D
5.7억원
분양가 25억 7,300만원 · 22% 납부
신축 126㎡
D
7.9억원
분양가 27억 9천만원 · 28% 납부
신축 141㎡
E
11억원
분양가 31억 1,300만원 · 36% 납부
신축 150㎡
E
13억원
분양가 32억 8,400만원 · 39% 납부
신축 169㎡
E
16억원
분양가 36억 5,300만원 · 45% 납부
신축 185㎡
E
18억원
분양가 38억 3천만원 · 48% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 75.3%
내 권리가액 = 26억 5,959만원 × 75.3% = 20억 347만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →88㎡101㎡113㎡126㎡141㎡150㎡169㎡185㎡
49(22억 881만원)3억 4,110만원6억 4,510만원9억 910만원11억 2,610만원14억 4,910만원16억 2,010만원19억 8,910만원21억 6,610만원
59(26억 5,959만원)153만원3억 553만원5억 6,953만원7억 8,653만원11억 953만원12억 8,053만원16억 4,953만원18억 2,653만원
74(33억 3,576만원)환급 5억 783만원환급 2억 383만원6,017만원2억 7,717만원6억 17만원7억 7,117만원11억 4,017만원13억 1,717만원
84(37억 8,653만원)환급 8억 4,739만원환급 5억 4,339만원환급 2억 7,939만원환급 6,239만원2억 6,061만원4억 3,161만원8억 61만원9억 7,761만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (69㎡ 기준·추정)
실거래 2026.06 기준
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 69
40억
6개월 68건 평균
이 단지 실거래 69㎡
27억
6개월 6건 평균
분담금 69
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 참조: 래미안 리더스원, 메이플자이, 서초그랑자이
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 69㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 69㎡ 실거래 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →