신림1구역
별칭신림제1구역
관악구 서울 · 서울 관악구 신림동 808
재개발⚡ 신속통합관리처분4,185세대
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 5억 2,664만원
연립·다세대 실거래 2건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 1595.9만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
실거래 2026.06 기준새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84㎡
14억
6개월 43건 평균
내 종전가치 (대지지분 10평·33㎡)
5.3억
종전 추정
분담금 84㎡
4.2억
신축 14억 − (실거래 5.3억 + 분담금 4.2억)
+5.0억
안전마진 있음
· 주변 신축 참조: e편한세상서울대입구1단지, e편한세상서울대입구2단지, e편한세상서울대입구2차
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 84㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 84㎡ 실거래 · 참고용 추정치.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 84㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 84㎡ 실거래 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 하나의 값으로 말할 수 없습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →