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불광역세권

은평구 서울특별시 · 서울특별시 은평구 불광동 320-1
재개발조합설립0세대

불광역세권은(는) 서울특별시 은평구 소재 재개발 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 117.0%입니다. 시공사는 호반건설입니다. 평당 공사비는 약 930만원으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 6억 6천만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 5,227만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2038
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2026준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
67%
누적 입력 10건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 6억 6천만원
2025.11~2026.10 연립·다세대 실거래 58건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 2000.0만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율117.0%
6억 6천만원 × 117.0%= 7억 7,227만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 6억 6천만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 1.5억원
분양가 6억 2천만원 − 권리가액 7억 7,227만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비930만원
기준 930만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 117.0%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.