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봉천4-1-3

별칭봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합
관악구 서울 · 서울 관악구 봉천동 480
재개발사업시행855세대

봉천4-1-3은(는) 서울 관악구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 855세대 규모로 계획되어 있습니다. 시공사는 GS건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 9억 3,800만원, 59㎡는 9억 2천만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2024년 05월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 30,081㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 추진위
    08.07.1508.07
  2. 구역지정
    09.11.1909.11
  3. 조합설립
    14.05.1514.05
  4. 건축심의
    23.02.1423.02
  5. 사업시행
    24.05.3024.05
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2034
걸린 시간→조합설립4년 6개월→건축심의8년 9개월지연→사업시행1년 3개월지금사업시행2년 5개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
31%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
49㎡
6억 1,700만원
59㎡
9억 2천만원
84㎡
9억 3,800만원
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.