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봉천14구역

별칭봉천제14구역봉천제14구역 재개발정비사업조합봉천14
관악구 서울 · 서울 관악구 봉천동 1
재개발관리처분1,571세대

봉천14구역은(는) 서울 관악구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,571세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 129.0%입니다. 시공사는 GS건설입니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 2억 3,653만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 2억 8,997만원입니다. 주변 신축 59㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 8억 322만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2026년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 73,949㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 추진위
    09.09.0909.09
  2. 구역지정
    14.06.1914.06
    변경 24.04.1824.04
  3. 조합설립
    20.09.2920.09
  4. 건축심의
    23.08.2923.08
  5. 사업시행
    25.05.3025.05
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2033
걸린 시간→조합설립6년 3개월지연→건축심의2년 11개월→사업시행1년 9개월지연지금사업시행1년 5개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2022준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 24건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
46%· 입력자 0명 · 핵심 필드 6/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 2억 3,653만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 1989년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 609필지 공시지가 중위 311만원/㎡ × 토지 배율 2.06(이 구역 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 8억 6,708만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 2.1억 + 건물 2,535만 = 감정 기준 종전 2.4억

토지는 구역 공시지가 중위 311만원/㎡ × 이 구역 정비계획으로 검산한 배율 2.06, 건물은 재조달원가 × 잔가율(벽돌)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율129.0%
2억 3,653만원 × 129.0%= 3억 503만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 2억 3,653만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
2.9억원
분양가 5억 9,500만원 − 권리가액 3억 503만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 129.0%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
실거래 2026.09 기준
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 대지지분 10평 연립·다세대 실거래
59㎡ 받으면 모두 12.1억+1.16억
사는 값 8.67억 + 부대비용 0.56억 + 분담금 2.90억
주변 새 아파트 59㎡ 13.3억보다 싸게 사는 셈
주변 새 아파트: e편한세상서울대입구1단지, e편한세상서울대입구2차, e편한세상서울대입구2단지 · 같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.