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보광아파트

구로구 서울 · 서울 구로구 구로동440
재건축관리처분675세대
  1. 구역지정
    16.03.3116.03
    변경 24.06.1324.06
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    17.05.0217.05
  4. 조합설립
    20.04.2820.04
  5. 건축심의
    21.08.3121.08
  6. 사업시행
    23.03.1023.03
  7. 관리처분
    26.06.1126.06
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2033
걸린 시간→추진위1년 1개월지연→조합설립3년→건축심의1년 4개월순항→사업시행1년 6개월지연→관리처분3년 3개월지연지금관리처분5개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 16건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 66㎡ 기준· 6억 3,221만원
감정 기준 · 전용 66㎡ 공동주택 공시가격 중위 4.28억(2026년) × 세대당 평균 공시가 4.5억 단지의 예측 배율 1.48(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 7억 5,500만원 (이 단지 66㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비807만원
기준 807만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.