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방배 임광3차

서초구 서울특별시 · 서울 서초구 방배동 1011-1
재건축⚡ 신속통합추진위379세대

방배 임광3차은(는) 서울특별시 서초구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 379세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 90.5%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 20억 1천만원, 59㎡는 15억 9천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 45㎡ 기준 약 6억 8천만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 13억 9,474만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 12,254㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 25
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
52%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 45㎡ 기준· 6억 8천만원
국토부 실거래가 6개월 45㎡ 1건 평균 8.5억 × 감정평가 80%
종전 45㎡ · 종전자산 6억 8천만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 49㎡
D
7.4억원
분양가 13억 6천만원 · 55% 납부
신축 59㎡
D
9.7억원
분양가 15억 9천만원 · 61% 납부
신축 70㎡
E
12억원
분양가 17억 7천만원 · 65% 납부
신축 84㎡
E
14억원
분양가 20억 1천만원 · 69% 납부
신축 98㎡
E
14억원
분양가 20억 1천만원 · 69% 납부
신축 101㎡
E
16억원
분양가 21억 7천만원 · 72% 납부
신축 140㎡
E
34억원
분양가 39억 8천만원 · 85% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 90.5%
내 권리가액 = 6억 8천만원 × 90.5% = 6억 1,526만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →49㎡59㎡70㎡84㎡98㎡101㎡140㎡
45(6억 8천만원)7억 4,474만원9억 7,474만원11억 5,474만원13억 9,474만원13억 9,474만원15억 5,474만원33억 6,474만원
52(12억 7,333만원)2억 789만원4억 3,789만원6억 1,789만원8억 5,789만원8억 5,789만원10억 1,789만원28억 2,789만원
66(6억 9,600만원)7억 3,026만원9억 6,026만원11억 4,026만원13억 8,026만원13억 8,026만원15억 4,026만원33억 5,026만원
84(18억 8,600만원)환급 3억 4,645만원환급 1억 1,645만원6,355만원3억 355만원3억 355만원4억 6,355만원22억 7,355만원
136(22억 3,200만원)환급 6억 5,951만원환급 4억 2,951만원환급 2억 4,951만원환급 951만원환급 951만원1억 5,049만원19억 6,049만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (45㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 45
인근 신축 없음
이 단지 실거래 45㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 45
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 45㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →