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반포미도1차

별칭반포미도1차아파트
서초구 서울특별시 · 서울 서초구 반포동60-4
재건축사업시행1,739세대

반포미도1차은(는) 서울특별시 서초구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,739세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 96.5%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 21억, 59㎡는 16억 7천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 74㎡ 기준 약 23억 9,520만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 2억 2,861만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2024년 04월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 76,586.5㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 28
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 74㎡ 기준· 23억 9,520만원
국토부 실거래가 6개월 74㎡ 5건 평균 29.9억 × 감정평가 80%
종전 74㎡ · 종전자산 23억 9,520만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 6.4억원
분양가 16억 7천만원 · 27% 환급
신축 74㎡
S
환급 3.9억원
분양가 19억 2천만원 · 16% 환급
신축 84㎡
S
환급 2.1억원
분양가 21억 · 9% 환급
신축 99㎡
A
5.9천만원
분양가 23억 7천만원 · 2% 납부
신축 114㎡
C
3.5억원
분양가 26억 6천만원 · 13% 납부
신축 130㎡
D
6.3억원
분양가 29억 4천만원 · 21% 납부
신축 157㎡
E
11억원
분양가 34억 1천만원 · 32% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 96.5%
내 권리가액 = 23억 9,520만원 × 96.5% = 23억 1,089만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡99㎡114㎡130㎡157㎡
59(21억 3,200만원)환급 3억 8,695만원환급 1억 3,695만원4,305만원3억 1,305만원6억 305만원8억 8,305만원13억 5,305만원
74(23억 9,520만원)환급 6억 4,089만원환급 3억 9,089만원환급 2억 1,089만원5,911만원3억 4,911만원6억 2,911만원10억 9,911만원
84(32억 3,200만원)환급 14억 4,823만원환급 11억 9,823만원환급 10억 1,823만원환급 7억 4,823만원환급 4억 5,823만원환급 1억 7,823만원2억 9,177만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (74㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 74
인근 신축 없음
이 단지 실거래 74㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 74
-4.1억
주변 신축 실거래가 부족해 계산이 어려워요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 74㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →