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미추6

별칭미추6구역미추제6구역
미추홀구 인천
재개발사업시행1,811세대

미추6은(는) 인천 미추홀구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,811세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.5%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 4억 6천만원, 59㎡는 3억 4,100만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 1억 9,818만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 2억 5,696만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 95,085㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
    2026
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2034
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
46%· 입력자 0명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 1억 9,818만원
2025.11~2026.10 연립·다세대 실거래 43건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 600.5만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율102.5%
1억 9,818만원 × 102.5%= 2억 304만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 1억 9,818만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
1.4억원
분양가 3억 4,100만원 − 권리가액 2억 304만원
신축 74㎡
B
2.1억원
분양가 4억 1,300만원 − 권리가액 2억 304만원
신축 84㎡
B
2.6억원
분양가 4억 6천만원 − 권리가액 2억 304만원
신축 107㎡
C
3.3억원
분양가 5억 3,400만원 − 권리가액 2억 304만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.5%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.