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명일 우성

별칭명일우성아파트
강동구 서울 · 서울 강동구 명일동 42
재건축⚡ 신속통합정비구역지정997세대

명일 우성은(는) 서울 강동구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 997세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 96.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 18억 8천만원, 59㎡는 14억 6,300만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 15억 5,438만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 3억 8,189만원입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 1억 7,270만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계(2026년 07월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 41,698㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    2026
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    26.06.2426.06
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2041
걸린 시간지금추진위4개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2039~2043: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
80%
누적 입력 12건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 84㎡ 기준· 15억 5,438만원
감정 기준 · 전용 84㎡ 공동주택 공시가격 중위 11.36억(2026년) × 세대당 평균 공시가 12.8억 단지의 예측 배율 1.37(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 18억 8천만원 (이 단지 84㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율96.4%
15억 5,438만원 × 96.4%= 14억 9,811만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 84㎡ · 종전자산 15억 5,438만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 3.5천만원
분양가 14억 6,300만원 − 권리가액 14억 9,811만원
신축 84㎡
C
3.8억원
분양가 18억 8천만원 − 권리가액 14억 9,811만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 96.4%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡84㎡
84㎡(15억 5,438만원)환급 3,511만원3억 8,189만원
134㎡(19억 5,255만원)환급 4억 1,887만원환급 187만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
실거래 2026.09 기준
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래 · 최근 6개월 4건 평균
59㎡ 받으면 모두 19.7억−3.44억
사는 값 18.8억 + 부대비용 1.22억 − 환급 0.35억
주변 새 아파트 59㎡ 16.2억보다 비싸게 사는 셈
84㎡ 받으면 모두 23.8억−2.75억
사는 값 18.8억 + 부대비용 1.22억 + 분담금 3.82억
주변 새 아파트 84㎡ 21.1억보다 비싸게 사는 셈
주변 새 아파트: 고덕그라시움, 강동리엔파크14단지, 강동리버스트8단지, 올림픽파크포레온, 고덕롯데캐슬베네루체 · 같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.