독산2구역

독산2구역은(는) 서울특별시 금천구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,065세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 106.7%입니다. 평당 공사비는 약 830만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 9억 1,460만원, 59㎡는 7억 1,010만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 3억 677만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 8,718만원입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 3억 1,518만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2026년 11월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 81,836㎡로 등록되어 있습니다.