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도곡개포한신아파트

별칭도곡개포한신아파트 주택재건축정비사업조합
강남구 서울 · 서울 강남구 도곡동 464
재건축관리처분792세대

도곡개포한신아파트은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 792세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 72.5%입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 22억 9,920만원, 59㎡는 17억 7,480만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 23억 1,142만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 6억 2,411만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2026년 05월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 36,550㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2033
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2017준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 23건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
54%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 59㎡ 기준· 23억 1,142만원
감정 기준 · 전용 59㎡ 공동주택 공시가격 중위 19.51억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.18
참고 · 시세 기준 29억 6,666만원 (이 단지 59㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율72.5%
23억 1,142만원 × 72.5%= 16억 7,509만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 59㎡ · 종전자산 23억 1,142만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
A
10.0천만원
분양가 17억 7,480만원 − 권리가액 16억 7,509만원
신축 74㎡
C
4.7억원
분양가 21억 4,360만원 − 권리가액 16억 7,509만원
신축 84㎡
D
6.2억원
분양가 22억 9,920만원 − 권리가액 16억 7,509만원
신축 103㎡
E
10억원
분양가 27억 1,410만원 − 권리가액 16억 7,509만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 72.5%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡103㎡
53㎡(21억 5,622만원)2억 1,219만원5억 8,099만원7억 3,659만원11억 5,149만원
59㎡(23억 1,142만원)9,971만원4억 6,851만원6억 2,411만원10억 3,901만원
84㎡(27억 3,082만원)환급 2억 423만원1억 6,457만원3억 2,017만원7억 3,507만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 32.6억
사는 값 29.7억 + 부대비용 1.93억 + 분담금 1.00억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 36.3억
사는 값 29.7억 + 부대비용 1.93억 + 분담금 4.69억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 37.8억
사는 값 29.7억 + 부대비용 1.93억 + 분담금 6.24억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.