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대치선경아파트

별칭대치선경아파트 재건축정비사업
강남구 서울 · 대치동
재건축⚡ 신속통합정비구역지정1,586세대

대치선경아파트은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,586세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 85.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 28억 9,840만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 36억 4천만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 3억 3,759만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 78,827㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
51%· 입력자 1명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 84㎡ 기준· 36억 4천만원
대치 선경1·2차 전용84.55㎡ 실거래 45.5억(2025-09) × 감정평가 80%
종전 84㎡ · 종전자산 36억 4천만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
S
환급 2.0억원
분양가 28억 9,840만원 · 5% 환급
신축 94㎡
B
1.1억원
분양가 32억 760만원 · 4% 납부
신축 103㎡
C
3.5억원
분양가 34억 4,040만원 · 10% 납부
신축 114㎡
D
6.0억원
분양가 36억 9,330만원 · 16% 납부
신축 123㎡
D
8.4억원
분양가 39억 3,240만원 · 21% 납부
신축 135㎡
E
12억원
분양가 42억 5,100만원 · 27% 납부
신축 159㎡
E
17억원
분양가 48억 3,160만원 · 36% 납부
신축 180㎡
E
53억원
분양가 83억 7,840만원 · 63% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 85.0%
내 권리가액 = 36억 4천만원 × 85.0% = 30억 9,436만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
인근 신축 없음
이 단지 실거래 84㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 84
3.4억
주변 신축 실거래가 부족해 계산이 어려워요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 84㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →