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낙민1

별칭낙민1구역낙민제1구역동래한양
동래구 부산광역시
재건축추진위0세대

낙민1은(는) 부산광역시 동래구 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 94.4%입니다. 평당 공사비는 약 612만원으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 33㎡ 기준 약 1억 1,933만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 67,114㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2040
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2038~2042: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
53%
누적 입력 8건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 33㎡ 기준· 1억 1,933만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 1983년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 60필지 공시지가 중위 128만원/㎡ × 토지 배율 1.76(서울 밖 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율94.4%
1억 1,933만원 × 94.4%= 1억 1,270만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비612만원
기준 612만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 94.4%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.