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금호

남동구 인천
재건축0세대

금호은(는) 인천 남동구 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 122.5%입니다. 종전자산은 전용 99㎡ 기준 약 3억 2,600만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 74㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 9,581만원입니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2038
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
60%
누적 입력 9건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
34%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 99㎡ 기준· 3억 2,600만원
국토부 실거래가 6개월 99㎡ 2건 평균 4.1억 × 감정평가 80%
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율122.5%
3억 2,600만원 × 122.5%= 3억 9,919만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 99㎡ · 종전자산 3억 2,600만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
B
1.4억원
분양가 5억 4,100만원 − 권리가액 3억 9,919만원
신축 74㎡
D
6.0억원
분양가 9억 9,500만원 − 권리가액 3억 9,919만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 122.5%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →39㎡74㎡
59㎡(2억 4,780만원)2억 3,757만원6억 9,157만원
74㎡(3억 560만원)1억 6,679만원6억 2,079만원
99㎡(3억 2,600만원)1억 4,181만원5억 9,581만원
102㎡(2억 8,240만원)1억 9,520만원6억 4,920만원
115㎡(2억 9,360만원)1억 8,149만원6억 3,549만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
74㎡ 받으면 모두 9.43억
사는 값 3.26억 + 부대비용 0.21억 + 분담금 5.96억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.