← 🗺️ 지도로 돌아가기

광안5

별칭광안5구역광안제5구역
수영구 부산광역시
재개발2,058세대

광안5은(는) 부산광역시 수영구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,058세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 104.8%입니다. 시공사는 GS건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 6억 2,900만원, 59㎡는 4억 6천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 2억 3,497만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 3억 8,287만원입니다. 정비구역 면적은 약 109,621㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2038
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2026준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 2억 3,497만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 2009년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 447필지 공시지가 중위 225만원/㎡ × 토지 배율 1.76(서울 밖 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 3억 9,551만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 1.3억 + 건물 1.0억 = 감정 기준 종전 2.3억

토지는 구역 공시지가 중위 225만원/㎡ × 재개발 구역 검산 중위 배율 1.76, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율104.8%
2억 3,497만원 × 104.8%= 2억 4,613만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 2억 3,497만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
2.1억원
분양가 4억 6천만원 − 권리가액 2억 4,613만원
신축 84㎡
C
3.8억원
분양가 6억 2,900만원 − 권리가액 2억 4,613만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 104.8%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.