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과천주공8,9단지 (디에이치르블리스)

과천시 경기도
재건축관리처분0세대

과천주공8,9단지은(는) 경기도 과천시 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.2%입니다. 시공사는 현대건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 19억 6,500만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 17억 7,624만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 8,521만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2033
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
40%
누적 입력 6건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 59㎡ 기준· 17억 7,624만원
감정 기준 · 전용 59㎡ 공동주택 공시가격 중위 13.19억(2026년) × 세대당 평균 공시가 15.9억 단지의 예측 배율 1.35(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.2%
17억 7,624만원 × 100.2%= 17억 7,979만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 59㎡ · 종전자산 17억 7,624만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
B
1.9억원
분양가 19억 6,500만원 − 권리가액 17억 7,979만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.2%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡
47㎡(16억 925만원)3억 5,253만원
59㎡(17억 7,624만원)1억 8,521만원
74㎡(21억 3,916만원)환급 1억 7,844만원
84㎡(23억 5,059만원)환급 3억 9,029만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 20.8억
사는 값 17.8억 + 부대비용 1.15억 + 분담금 1.85억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.