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과천주공10단지 (래미안원마제스티)

별칭과천10단지과천주공10
과천시 경기도
재건축사업시행0세대

과천주공10단지은(는) 경기도 과천시 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 107.1%입니다. 시공사는 삼성물산입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 20억 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 29억 7,227만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 11억 8,271만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2035
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023준공 2034~2036: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
47%
누적 입력 7건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 29억 7,227만원
감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 22.64억(2026년) × 세대당 평균 공시가 22.5억 단지의 예측 배율 1.31(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 30억 (이 단지 115㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율107.1%
29억 7,227만원 × 107.1%= 31억 8,271만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 115㎡ · 종전자산 29억 7,227만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
S
환급 12억원
분양가 20억 − 권리가액 31억 8,271만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 107.1%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 20.1억
사는 값 30.0억 + 부대비용 1.95억 − 환급 11.8억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.