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가락1차현대

송파구 서울 · 서울 송파구 문정동 3
재건축사업시행892세대

가락1차현대은(는) 서울 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 892세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 96.0%입니다. 시공사는 롯데건설입니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 16억 636만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2023년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 33,989.8㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    17.11.1617.11
    변경 23.06.2923.06
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    18.07.0618.07
  4. 조합설립
    19.07.1919.07
  5. 건축심의
    23.02.2823.02
  6. 사업시행
    25.01.2425.01
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2034
걸린 시간→추진위8개월→조합설립1년→건축심의3년 7개월→사업시행1년 11개월지연지금사업시행1년 9개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 18건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 84㎡ 기준· 16억 636만원
감정 기준 · 전용 84㎡ 공동주택 공시가격 중위 11.72억(2026년) × 세대당 평균 공시가 12.5억 단지의 예측 배율 1.37(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 20억 (이 단지 84㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율96.0%
16억 636만원 × 96.0%= 15억 4,291만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 96.0%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.