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가락 미륭

송파구 서울 · 서울 송파구 가락동 138
재건축관리처분613세대

가락 미륭은(는) 서울 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 613세대 규모로 계획되어 있습니다. 시공사는 포스코이앤씨입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 13억 5천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 14억 1,600만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2024년 09월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 20,309.4㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
53%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 59㎡ 기준· 14억 1,600만원
국토부 실거래가 6개월 59㎡ 2건 평균 17.7억 × 감정평가 80%
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (50㎡ 기준·추정)
실거래 2026.06 기준
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 50
15억
6개월 58건 평균
이 단지 실거래 50㎡
14억
6개월 5건 평균
분담금 50
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 참조: 헬리오시티, 송파시그니처롯데캐슬, 힐스테이트e편한세상문정
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 50㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 50㎡ 실거래 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →