← 🗺️ 지도로 돌아가기

가능중앙

의정부시 서울
재개발추진위1,742세대

가능중앙은(는) 서울 의정부시 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,742세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 103.2%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 6억 38만원, 59㎡는 4억 6,507만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 1억 9,283만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 4억 136만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 92,613㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
87%
누적 입력 14
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 1억 9,283만원
연립·다세대 실거래 16건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 584.3만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 1억 9,283만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
A
7.2천만원
분양가 2억 7,061만원 · 26% 납부
신축 59㎡
B
2.7억원
분양가 4억 6,507만원 · 57% 납부
신축 74㎡
C
3.5억원
분양가 5억 4,468만원 · 63% 납부
신축 84㎡
C
4.0억원
분양가 6억 38만원 · 67% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 103.2%
내 권리가액 = 1억 9,283만원 × 103.2% = 1억 9,902만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 하나의 값으로 말할 수 없습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →